sábado, 27 de junio de 2015

LAS TASACIONES 1º TRIMESTRE DEL 2015 AUMENTAN UN 18,5 %

En el primer trimestre de 2015, las tasaciones de inmuebles en garantía de potenciales préstamos hipotecarios aumentaron un 18,5% en número y un 35% en importe respecto a las realizadas, con la misma finalidad, en el primer trimestre de 2014. Estos datos confirman la lenta recuperación del mercado de la vivienda, según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Las sociedades de tasación miembros de la AEV, que agrupan el 90% de la facturación del sector, realizaron un total de 171.000 tasaciones completas por importe de 68.000 millones de euros, de las cuales 106.400 (62%) se dirigieron a valorar potenciales garantías hipotecarias por un importe de 35.400 millones de euros.

En este trimestre, además, estas sociedades realizaron otras 116.000 valoraciones, en este caso por procedimientos que no implican la comprobación física y registral del inmueble valorado, y más de 375.000 valoraciones on line o estadísticas.

En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento equivalentes, “que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado de la demanda”, fueron, sin embargo, más modestas: en número y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas interanuales del 72% en número y 97% en importe.

También es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos, especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en importe).

Tal y como explica el secretario de la AEV, José Manuel Gómez de Miguel, “estas elevadas tasas deben tomarse con cautela porque, evidentemente, se comparan con cifras, las del primer trimestre de 2014, en mínimos”, y añade que “sea como sea, y contando con que la mayor parte de esos edificios lo serán con uso residencial, es indudable que estas cifras indican, en este caso aún mejor que las valoraciones dirigidas a viviendas individuales, un indicador adelantado de la posible oferta de nueva vivienda, dado que es más que previsible que la mayor parte de estas valoraciones se hagan en el marco de una operación de financiación ya decidida”.

Asimismo, Gómez de Miguel considera que el comportamiento del conjunto de tasaciones en el trimestre “constituye un claro indicador de cierta recuperación del mercado inmobiliario, dado que los demandantes de todos estos tipos de valoraciones no son sino operadores en ese mercado que pueden demandarlas para diversos tipos de finalidad, pero todas ellas vinculadas a su negocio y por tanto a la actividad económica del sector”, asegura el secretario de la AEV
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viernes, 29 de mayo de 2015

LOS POBRES SIEMPRE CONTROLADOS - LOS RICOS TE CONTROLAN

El bloqueo de las cuentas bancarias ante la falta de presentación del DNI. Una cuestión legal

Por Miguel Ángel Márquez Arcos


La Ley 10/2010 del 28 de abril de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, recoge en su artículo 25.2 la necesidad de que todo operador bancario almacene las copias de los documentos de identificación en soportes ópticos, magnéticos o electrónicos que garanticen su integridad, la correcta lectura de los datos, la imposibilidad de manipulación y su adecuada conservación y localización. Es decir, los bancos deben contar de forma obligada con el DNI escaneado de todos sus clientes, en formato digital, no bastando por ello con una mera fotocopia.

 También podrán requerir la documentación que acredite la actividad económica, tales como la nómina o en el caso de autónomos, recibos del pago del IVA o de pertenencia a algún colegio profesional.
Tarjeta,dineroEl objeto de la Ley, dispone su artículo 1, no es otro que el de asegurar la protección de la integridad del sistema financiero y de otros sectores de actividad económica mediante el establecimiento de obligaciones de prevención del blanqueo de capitales.

 Por su parte, el artículo 11 señala que los sujetos obligados, aplicarán, en función de un análisis del riesgo, medidas reforzadas de diligencia debida en aquellas situaciones que por su propia naturaleza puedan presentar un riesgo más elevado de blanqueo de capitales o de financiación del terrorismo.

 En todo caso tendrán tal consideración la actividad de banca privada, los servicios de envío de dinero y las operaciones de cambio de moneda extranjera.

Es por ello que los bancos podrán establecer relaciones de negocio o ejecutar operaciones a través de medios telefónicos, electrónicos o telemáticos con clientes que no se encuentren físicamente presentes, siempre que se haya identificado previamente al cliente. La obligación de identificar a las partes es por ello básica en el ámbito del blanqueo de capitales.
El sector ha dispuesto de cinco años para completar la correcta certificación de la identidad, aunque ha sido en este último mes ante el inminente vencimiento del plazo cuando se han intensificado por parte de las entidades bancarias, clientes e incluso medios de comunicación los ecos de la noticia. Y entendemos que la misma está justificada bajo el prisma de lo que implica el incumplimiento de tal obligación, al pender la grave amenaza de que si en el plazo previsto no se ha formalizado la identificación, se procederá al bloqueo de la cuenta.

Debemos aclarar que los bancos están perfectamente legitimados para bloquear la cuenta en el caso de que no hayan podido identificar al titular. Y es que la citada ley de prevención de blanqueo de capitales es terminante al establecer en su artículo 7.3 que los bancos “no establecerán relaciones de negocio ni ejecutarán operaciones cuando no puedan aplicar las medidas de diligencia debida previstas en esta ley”. Es decir, la correcta comprobación de la identidad y la actividad de sus clientes.

La ley es precisa en cuanto a la advertencia del bloqueo de la cuenta, aunque no especifica cómo debe ejecutarse tal medida, lo que parece otorgar cierto margen a las entidades. Es decir, cada entidad podrá ejecutar el bloqueo conforme a sus propios protocolos de actuación pero sin olvidar que no caben ya más prórrogas al estar ante el cumplimiento de un precepto legal. Todo ello sin  olvidar que el espíritu de la Ley es evitar el blanqueo de capitales. Por ello, el incumplimiento de tal obligación en ningún caso provocará que el afectado pueda ser objeto de investigación alguna ni tampoco formarán parte de archivos o registro alguno. Simplemente este requisito de identificación afectará a la relación contractual con su banco.

La consecuencia de no acompañar la copia digitalizada del DNI y de la documentación de actividad económica de cada cliente será el bloqueo definitivo de la cuenta.

Lo que indudablemente acabará afectando a aquellas cuentas sin actividad que previsiblemente acabarán cancelándose si el titular no se acredita como requiere la norma.
Como hemos señalado, tal obligación deriva de la Ley 10/2010 del 28 de abril de prevención del blanqueo de capitales, que a su vez traspone la Directiva 2005/60/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de octubre de 2005. La obligación es clara y sus consecuencias también, siendo así que si bien la obligación es del banco, las consecuencias las sufre el cliente. Sin embargo, ello no implica que el cliente esté completamente desprotegido en el caso de que su banco no le haya advertido de la necesidad de aportar el DNI pues dispone el artículo 7.3 de la Ley 10/2010 que “la negativa (…) a ejecutar operaciones (…) por imposibilidad de aplicar las medidas de diligencia debida previstas en esta Ley no conllevará, salvo que medie enriquecimiento injusto, ningún tipo de responsabilidad para los sujetos obligados”, de donde se deduce a sensu contrario que cuando no se haya requerido el DNI al cliente, el banco podrá ser considerado responsable de cuantos perjuicios se pudieran ocasionar. Cuestión distinta son las sanciones a las que cualquier entidad bancaria se expone en el caso de que haya dejado transcurrir el plazo de cinco años para identificar a la clientela sin procurar un correcto cumplimiento de tal obligación, de donde se deriva una vez más la necesidad por parte de los diferentes operadores bancarios de extremar su diligencia en el cumplimiento de la medida.

El Derecho Grupo Francis Lefebvre no comparte necesariamente ni se responsabiliza de las opiniones expresadas por los autores o colaboradores de esta publicación

Reeditado: Elvijilante

Presentació del Pla d'Acció d'Eficiència Energètica a la Indústria

 
El conseller d'Empresa i Ocupació

es complau a convidar-vos

a la Presentació del Pla d'Acció d'Eficiència Energètica a la Indústria de
Catalunya
, que tindrà lloc a l'auditori del World Trade Center, Moll de
Barcelona, s/n, de Barcelona, el divendres 12 de juny a les 09.00 h.

Barcelona, maig 2015


Programa i inscripcions aquí

Presentació del Pla d'Acció d'Eficiència Energètica a la Indústria de Catalunya

  • Divendres, 12 de juny del 2015
    De 09.15 h a 10.40 h
  • Gratuït
Aquesta jornada pretén donar a conèixer el document de base del Pla d'Acció d'Eficiència Energètica a la Indústria de Catalunya. A partir d'aquest document es proposa un treball conjunt amb les empreses industrials i les seves associacions sectorials per elaborar el Pla d'Acció definitiu.

Més informació aquí.

  • Gestió i estratègia empresarial
  • Tots els sectors
Programa
09.15 h
Benvinguda
Sr. Pere Torres, secretari d'Empresa i Competitivitat del Departament d'Empresa i Ocupació.
09.30 h
L'eficiència energètica com a factor de competitivitat. Les tendències europees
Sr. Jordi Dolader, Enginyer Industrial i Consultor Energètic.
09.50 h
Presentació del Pla d'Acció d'Eficiència Energètica a la Indústria de Catalunya 
Sr. Antoni Ma.Grau, director general d'Indústria.
Sr. Pere Palacín, director general d'Energia, Mines i Seguretat Industrial.
Sra. Mercè Rius, directora de l'Institut Català d'Energia.
10.20 h
Cloenda
Hble. Sr. Felip Puig, conseller d'Empresa i Ocupació.
10.40 h
Fi de l’acte

Barcelona SIEMPRE ADELANTE .............



Barcelona, a l'aparador de l'àmbit logístic

La ciutat acull durant el mes de juny dos esdeveniments internacionals: el Saló Internacional de la Logística i l'European Supply Chain & Logistic Summit.

Font: Barcelona activaBarcelona es col·loca a l'aparador internacional en el sector logístic gràcies a la celebració de dos esdeveniments internacionals d'aquest àmbit. Per una banda, els dies 9 i 10 de juny, acull la 17ena edició del Saló Internacional de la Logística (SIL), i per l'altra, entre el 15 i el 17 de juny se celebra la segona edició de l'European Supply Chain & Logistic Summit (SCL).

El SIL congregarà a la ciutat a inversors i compradors de tota la cadena logística, a més de presentar les últimes novetats tecnològiques en aquest sector. Per altra banda, inclou el Fòrum Mediterrani de Logística i Transport, que reunirà a líders empresarials i representants dels principals ports del món i de transportistes, navilieres, operadors ferroviaris i altres actors del sector logístic.

A més, l'Ajuntament de Barcelona - a través de Barcelona Activa - hi organitza un Job Market Place  el dia 11 de juny, en el que persones que busquin feina en aquest sector podran conèixer empreses amb places vacants.
Innovació i casos d'èxit en logística

Per altra banda, entre el 15 i el 17 de juny, la capital catalana acull l'SLC, que reunirà prop de 400 alts directius d'empreses líders en aquest àmbit. 



L'Ajuntament de Barcelona participarà en aquest esdeveniment sota el paraigües de la marca Barcelona- Catalonia i conjuntament amb el Port de Barcelona, i la Generalitat de Catalunya.

Centre logístic clau al Mediterrani

Barcelona s'ha convertit en el centre logístic més important del Mediterrani gràcies a la seva posició estratègica.
Durant tres dies, s'hi podran conèixer casos d'èxit d'empreses com HP, Nestlé o Samsung; solucions innovadores aplicades per Ikea o Amber Road. Els visitants també podran assistir a conferències i debats entre experts internacionals del sector.

En aquest sentit, aquest sector representa el 3% del PIB total a Catalunya, amb 60.194 milions d'euros en bens exportats durant el 2014 i més de 174.000 llocs de feina qualificats. 

Font: Ajuntament de Barcelona 
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8.560.509,80 € UN NUEVO CARRIL PARA MADRID

Fomento licita por ocho millones y medio la ampliación a un tercer carril en la A-5 de Madrid

El Ministerio de Fomento ha licitado por 8.560.509,8 euros, según se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE), las obras de ampliación de calzada a tres carriles por sentido en la autovía A-5, desde el p.k. 19+100 al 22+400 (margen derecha) y 
desde el p.k. 17+850 al 22+000 (margen izquierda).


Se trata de una actuación para ampliar la capacidad de la A-5 entre la zona de Xanadú (que ya tiene 3 carriles por sentido en la zona del enlace de Xanadú-Parque Coimbra) y la zona donde comienzan las vías colectoras-distribuidoras del enlace de la A-5 con la M-50 (donde la A-5 tiene 2 carriles en el tronco + 2 carriles en vías colectorasdistribuidoras por sentido).

Esta actuación dotará a la autovía con de 3 carriles por sentido.

Las actuaciones consisten en la construcción de un tercer carril en la margen derecha, en una longitud aproximada de 3.300,00 m, desde el p.k. 19+100 al 22+400 y construcción de un tercer carril en la margen izquierda, en una longitud aproximada de 4.150,00 m, desde el p.k. 17+850 al 22+000, y finalmente la ampliación de 3 estructuras.

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ESCUCHAR A QUIEN ENTIENDE ES ACONSEJABLE

Una ventana a tu medida… y a la de tu casa


Son muchos los detalles que hay que tener en cuenta al renovar una vivienda o construirla de cero. Ya no sólo hay que elegir los colores de las paredes, o el tipo de suelo que queremos instalar. Y es que, las ventanas, se han convertido en un elemento clave en las edificaciones desde que, en junio de 2013, se convirtiera en obligatorio el certificado energético para la vivienda, tanto si la queremos vender o alquilar. Pero, ¿cómo influyen las ventanas en esta certificación? Más de lo que pensamos.

La #calificación, al igual que los #electrodomésticos, se mide por letras, siendo ‘A’ y ‘B’ los mejores valores. En el lado opuesto, ‘F’ y ‘G’, son los más bajos y, por tanto, tendrás que invertir más dinero en climatización y calefacción en tu hogar. Las ventanas, al ser un elemento de aislamiento térmico, intervienen directamente en la calificación energética de la vivienda.


Bajo esta premisa, cuanto mayor aislamiento proporciones con las #ventanas, tu vivienda alcanzará mejor valor, con el consecuente ahorro de energía. Es por esto que, 'Roto – Frank', empresa dedicada a la fabricación de sistemas avanzados de #apertura, ha elaborado una serie de consejos para que elijamos la #ventanaperfecta para nuestro hogar.

Lo primero, y más evidente que nos aconsejan desde 'Roto - Frank', es la estética que, aunque no influya en la climatización, todo tiene que ir en consonancia. Valora el estilo de tu hogar y decide cuál combina mejor, no es lo mismo una fachada vanguardista, que una bonita casa de campo.

Una vez que tengamos claro qué estilo predominará en nuestras habitaciones, hay que analizar el espacio que tenemos. No todas las ventanas de nuestro hogar son iguales, ni les damos el mismo uso. Es entonces cuando se abren todo un abanico de posibilidades según las necesidades de cada espacio. Por ejemplo, para un cuarto pequeño, una buena opción son las ventanas correderas, ya que al abrir, no ocupan espacio y ningún objeto puede interponerse en su apertura. El problema de éstas, es la falta de seguridad ya que son fáciles de forzar, aumentando exponencialmente las tentativas de robo.

Las #oscilobatientes son la opción más recurrida actualmente por las posibilidades que ofrece: se abre para limpiar y oscilan para ventilar. Son la descripción gráfica de la versatilidad.

Para espacios abuhardillados, la mejor opción son las pivotantes. Y, por último, encontramos las ventanas de tipo batiente, perfectas para baños y garajes.



En cuanto a eficiencia energética, hay que tener en cuenta dos factores: por un lado, el material del perfil, compuesto por el marco -la parte fija- y la hoja –la parte móvil- , y por otro, el acristalamiento.

Para el primero, podemos elegir entre aluminio, el que ofrece menor eficiencia; el PVC, eficiente y requiere poco mantenimiento; o la madera, el más eficiente por ser natural pero, a la vez, el que necesita mantenimiento anual.

Por su parte, el vidrio juega un papel fundamental en la climatización y la insonorización acústica. Cuanto más grueso sea éste y mayor cámara exista entre el cristal interior y exterior de la hoja, menos ruido y más ahorro en la calefacción y en el aire acondicionado.

En último lugar, hay que tener en cuenta la orientación de la casa para elegir el tipo de ventana adecuado. Por ejemplo, si contamos con una fachada más propensa a las corrientes de aire y donde el sol impacte pocas horas al día, tendremos que optar por una ventana que ofrezca mayor aislamiento
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#FinestresEficients

BUENAS NOTICIAS EL CEMENTO CRECE SU CONSUMO

El consumo de cemento en España crece un 13,3% en abril

El consumo de cemento en España ha crecido en abril un 13,3%, situándose en 961.712 toneladas, 112.603 más que hace un año. 

Por lo que respecta al acumulado del primer cuatrimestre, el diferencial es del 9,7%, con un consumo total de 3.514.175 toneladas, lo que supone 311.502 toneladas más que en los cuatro primeros meses de 2014.


Si analizamos los datos del año móvil, el incremento es de un 4,6%, superando levemente la barrera de los once millones de toneladas, con una variación absoluta de 485.178 toneladas.

“Aunque los datos comienzan a ser halagüeños, sabemos que aún queda mucho camino por recorrer, ya que estimamos que el horizonte de recuperación no se alcanzará hasta finales de la próxima década. No obstante, contamos con una importante variable a nuestro favor, como es la decidida apuesta de la industria cementera por la innovación.

En nuestro país se fabrican 206 tipos diferentes de cemento, todos ellos certificados por los sellos de calidad más exigentes, lo que les confiere un valor competitivo diferencial”, afirma el director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza.

Es el momento de aportar ventajas competitivas sostenibles en el tiempo que permitan no sólo aumentar los valores del consumo de cemento, sino aumentar la sostenibilidad como parte del compromiso del sector con la sociedad”, subraya Zaragoza.
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