BUENAS NOTICIAS DE CREDITO Y CAUCIÓN

Pável Gómez del Castillo, Responsable de Comunicación en Crédito y Caución La evolución de la construcción constituye uno de los indicadores más importantes de la economía

Crédito y Caución cubre líneas de crédito comercial ligadas a la actividad del sector construcción que superan los 53.000 millones de euros en todo el mundo. Sólo a través de una visión global como la nuestra es posible entender hasta qué punto la evolución y perspectivas de la industria de la construcción constituye uno de los indicadores más importantes para entender la fase en la que se encuentra la economía de un país.

En mercados como Reino Unido y Estados Unidos, que fueron los primeros en sentir el impacto de la crisis y tomar medidas correctivas, son ahora los primeros en los que Crédito y Caución percibe resultados positivos reflejados en su sector construcción. Se puede medir el momento del ciclo de un mercado por el número de grúas que operan en el horizonte de la ciudad.

LA CONDENSACIÓN DE LAS VENTANAS METÁLICAS

La condensación en las ventanas

Publicado en abril 9, 2014

En Eurofinestra  y ventana facil somos conscientes de la importancia de la condensación en las viviendas. La condensación es el proceso por el cual el agua cambia de fase de vapor a estado líquido. Los vidrios de las ventanas se empañan cuando hay demasiada humedad en la vivienda y ocurre en las ventanas antes que en cualquier otro lugar porque son las superficies más frías de la casa.
La condensación se produce porque el aire caliente dentro de la casa entra en contacto con la ventana de vidrio fría, entonces el aire se enfría rápidamente, liberando la humedad en forma de condensación en el vidrio.
El exceso de condensación puede dañar las paredes de la vivienda, los marcos de las ventanas, los muebles, las alfombras y tapicería, así como favorecer el crecimiento del moho.
La estanqueidad de las ventanas de hoy en día hace que tengamos unas ventanas de gran eficiencia energética, pero que obligan a la ventilación para evitar estos problemas de humedad y condensación.
Así pues, para evitar el fenómeno de la condensación en las viviendas podemos tomar algunas medidas para reducir la humedad, como son tener un aislamiento térmico conveniente y si es necesario cambiar ventanas, la instalación de contraventanas, ventanas de dobleacristalamiento, y reducir la humedad del ambiente.
Algunos trucos para reducir la humedad del ambiente y la condensación:

• Poner la calefacción.
• Abrir ventanas para ventilar la vivienda.
• Utilizar extractores en cocina y baño.
• Ventilar mientras se está haciendo uso de la cocina y el baño.
• No tender la ropa dentro de la vivienda ni ponerla encima de los radiadores.
• Utilizar un deshumidificador para eliminar la humedad de las zonas más afectadas.
• Si hay condensación en las ventanas, limpiarlas cuanto antes.

EN FEBRERO 2014 CAEN LAS HIPOTECAS UN 33%

A un importe medio de 102.000 euros, un 1,1% menos

En febrero de 2014 cae un 33% la cifra de hipotecas registradas sobre viviendas

Tags: hipotecas | vivienda | Publicado por Redacción

25-04-2014 (11:23:47)

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en febrero de 2014 (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 147.928 euros, un 31,7% superior al del mismo mes de 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de viviendas, se registran 16.420 hipotecas, un 33% menos que en febrero de 2013. El importe medio es de 102.443 euros, con un descenso anual del 1,1%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 3.623,2 millones de euros, un 10,4% menos que en febrero de 2013. En viviendas, el capital prestado alcanza los 1.682,1 millones, un 33,7% menos. Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 44,5% del capital total prestado en el mes de febrero.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2014 es del -5,2%. El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 3,96% y el plazo medio de 21 años.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,11%, un 0,3% superior al registrado en febrero de 2013.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 18.473, lo que supone una disminución anual del 30,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 28,5%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 15.058 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 29,0% respecto a febrero de 2013.

El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 32,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 45,1%. De las 18.473 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 7,3% al 4,7% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,3% al 94,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%), como después (86,0%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,29 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,16 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Comunidad de Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391). La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Extremadura (4,1%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (485,4 millones de euros), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).

Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas del número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (31,6%), País Vasco (23,1%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en las tasas de variación mensuales son Galicia (–34,5%), Principado de Asturias (–32,2%) y Aragón (–28,5%).

Elvijilante
Badalona 2014

El posible ahorro en alumbrado exterior en España,

El posible ahorro en alumbrado exterior en España, analizado por el Idae

Con el título “Inventario, consumo de energía y potencial de ahorro del alumbrado exterior municipal en España”, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (Idae) ha presentado un documento que viene a actualizar el informe publicado en 2001 por el Comité Español de Iluminación, donde se recogían los resultados obtenidos a través de una encuesta en los ayuntamientos.
El trabajo tenía por objeto conocer la situación de las instalaciones de alumbrado público municipal desde varios puntos de vista:

-Parámetros característicos del parque de alumbrado.
-Estado de las instalaciones y antigüedad de las mismas.
-Eficiencia energética y tipo de lámparas empleadas.
-Eficiencia luminotécnica, resplandor luminoso (contaminación lumínica).
-El mantenimiento y la renovación del alumbrado.
Los resultados de la encuesta abarcaron a 1.375.390 luminarias, que daban servicio a un conjunto de 13.626.665 habitantes, lo que les permitió estimar que el número aproximado de luminarias existentes en el territorio nacional sería de 4.000.000 de unidades.

Este valor fue asumido por el Idae en aquella época como dato de partida para la elaboración de sus escenarios energéticos en la redacción de la Estrategia de ahorro y eficiencia energética en España 2004/2012, conocida también por la E4, y fue ampliado hasta los 4.800.000 puntos de luz en la revisión del Plan de Acción para los ejercicios 2008-2012, justificando este incremento, por un lado, por el mayor equipamiento introducido por los ayuntamientos a través de sus nuevos planes de actuación urbanísticos asociados al crecimiento experimentado por la construcción inmobiliaria, y por otro, por la evolución de la intensidad energética en España experimentada en esa década y el análisis de la demanda de energía en el sector de Usos Diversos, donde se hallan agrupados los consumos de Residencial, Terciario y Servicios Públicos. Ambos análisis justificaron elevar esa cifra inicial en un 20%.

 Autor: CIC Información
Reeditado: Toteficiencia.blogspot.com.es
Badalona Abril 2014

PISOS.......Y LOS QUE NO TENÍAN SIGUEN SIN TENER

Para muchos hogares comprar casa sigue siendo una quimera

24 de abril del 2014

cincodias.com, Raquel Díaz Guijarro, 22 de abril – Mucho se ha escrito sobre la suave recuperación iniciada en el mercado inmobiliario y cómo ya hay determinados sitios donde se venden más viviendas que en años anteriores, lo que contribuye a drenar el stock de pisos. Es más, en algunos enclaves privilegiados vuelven a asomar las grúas porque no hay siquiera oferta o la que queda no se ajusta a la demanda. La razón fundamental por la que vuelven a comprarse casas es el precio. En muchos casos, por ejemplo en la costa mediterránea, hoy se pueden encontrar viviendas que cuestan la mitad que antes de la crisis y los bolsillos más desahogados no dejan pasar la oportunidad.

Pero esa es la clave: esos llamativos descuentos están siendo aprovechados solo por unos pocos, porque para la mayoría de la clase media comprar una casa en España continúa siendo hoy una quimera.

¿Por qué? Los datos que publica el Banco de España así lo prueban. Los expertos del sector coinciden en que la llamada accesibilidad a la vivienda (aquella variable que establece si es más o menos fácil adquirir una casa) tiene dos formas de medirse.

La primera consiste en poner en relación el precio medio de la vivienda con los ingresos del hogar, entendiendo como tales la renta bruta disponible de la familia. El último dato publicado, referido al cuarto trimestre de 2013, establece que en España los hogares necesitan de media 5,8 años completos de renta para poder comprar una casa (se sobreentiende también de tipo medio). Pero ese dato, ¿es mucho, poco, se está reduciendo o ha aumentado?

Un análisis de la serie histórica que publica el supervisor, que se remonta a 1995, revela que el máximo fue de 7,6 y 7,7 años, casi 24 meses más de promedio; y se alcanzó en junio de 2007, en plena vorágine del ladrillo. Es decir, que el esfuerzo que deben realizar las familias españolas se está reduciendo, aunque no al ritmo que los expertos creen que sería deseable para que vuelva cuanto antes al nivel considerado como óptimo, aquel que se registraba antes del último boom inmobiliario. Y es que a finales de la década de los noventa la media de esa ratio no llegaba a los cuatro años de renta (3,7).

Financiación más cara

Esto quiere decir que bajar casi dos años esa ratio ha costado un total de seis ejercicios (de 2007 a 2013) y que ha sido casi en exclusiva gracias a la disminución del numerador, que no es otro que el precio de los inmuebles. De hecho, los expertos consultados aseguran que su reducción se está frenando en los dos últimos años porque en ese tiempo también se ha moderado, y de qué manera, el denominador, que no es otro que la renta bruta disponible, principalmente los salarios. Así, mientras de 2011 a 2012 la ratio disminuyó de 6,5 años a 6,0; en el último año apenas lo ha hecho hasta los mencionados 5,8 de finales de 2013, coincidiendo justo con la aceleración protagonizada por la caída de los sueldos.

¿Será capaz de disminuir hasta esos cuatro años de nivel idóneo que piden los expertos? Nadie se atreve a vaticinar un sí o un no y mucho menos el tiempo que se tardará. Lo más probable es que el numerador, o lo que es lo mismo el precio de las casas, continúe bajando aunque sea de forma más moderada que hasta ahora para pasar a estabilizarse después y apenas sufrir variaciones. Y el denominador, o los sueldos, lo lógico es que se mantengan planos al menos los dos próximos años. Ir más allá en los pronósticos, dicen los expertos, es hacer ciencia ficción.

La segunda forma de medir la accesibilidad es calcular qué porcentaje de los ingresos mensuales de una familia tipo deben ser destinados a financiar la compra de su casa. La estadística del Banco de España distingue el esfuerzo con deducciones fiscales y sin ellas, aunque ya desde enero de 2013 los compradores de vivienda no pueden desgravarse en el IRPF por la adquisición de su residencia habitual.

La última cifra publicada, de nuevo de finales del año pasado, establece que los hogares destinan un promedio del 33,2 % de su renta mensual al pago de su casa, ya sea con o sin deducciones por la mencionada eliminación de esa desgravación. En este caso, se trata de una cifra todavía importante, ya que equivale al porcentaje que los bancos creen que no debería sobrepasarse nunca para garantizar que la familia podrá pagar su vivienda con cierta comodidad. Pero lo cierto es que llegó a alcanzar el 52 % de los ingresos sin deducciones y el 42 % con ellas, todo un suicidio colectivo, en opinión de los expertos, para una economía como la española tan dependiente del consumo. Y ya se sabe, a más hipoteca…, menos gasto de cualquier otro tipo.

¿Es deseable ese 33 % de esfuerzo en el que parece anclado en la actualidad? Si es el nivel máximo recomendable por la banca, lo más positivo sería que disminuyera. Los mínimos fueron del 20 % con deducción fiscal allá por 1999, con tipos de interés históricamente reducidos y los precios de las viviendas aún bajo control. Ahora, el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito y los mayores diferenciales que aplican las entidades dan como resultado una financiación más cara y hacen poco probable volver a esos niveles de esfuerzo, aunque sería lo deseable.

 

Elvijilante    Badalona Abril 2014

LOS QUE TIENEN " PASTA " VIENEN DE REBAJAS A BARCELONA

Los inversores extranjeros vuelven a pujar por los grandes edificios de Barcelona

24 de abril del 2014

elpais.com, Lluís Pellicer, 21 de abril – Las grandes piezas del monopoly barcelonés han vuelto a salir al mercado alentadas por el desembarco de capital extranjero. Edificios como la Torre Agbar, el hotel Vela o la antigua sede de Banesto han cambiado de manos en los últimos nueve meses, en los que las consultoras estiman que han llegado sobre la capital catalana cerca de 1.500 millones de euros. Dado el boom turístico que vive la ciudad, los inversores se disputan sobre todo edificios en los que ubicar hoteles o apartamentos, mientras que las compraventas de edificios de oficinas avanzan a medio gas. Hoy en el escaparate están el edificio Deutsche Bank, la Bolsa de Barcelona o la Casa Burés, aunque los inversores están pendientes de la salida de otras carteras

El mercado inmobiliario barcelonés vuelve a estar de moda. Tras una caída del precio de los edificios de hasta la mitad, una expansión turística constante y la existencia de propietarios que necesitan hacer caja, la ciudad vuelve a estar en el punto de mira de inversores internacionales y family offices, los instrumentos con los que las grandes familias gestionan su patrimonio. El punto de inflexión lo marcó la venta de un lote de 13 inmuebles de la Generalitat al brazo inmobiliario de la aseguradora francesa Axa en junio de 2013. Desde entonces han llovido inversiones, hasta los 1.300 millones en todo el año, según la consultora CB Richard Ellis. Las operaciones de este año suman otros 200.

Los principales proyectos son hoteleros. El grupo andorrano Emin Capital anunció la compra de la Torre Agbar por 250 millones de euros para abrir un hotel Grand Hyatt. La operación todavía está pendiente de cerrar, según fuentes del mercado, pero el grupo ya se perfila como el próximo propietario del edificio Deustche Bank, que ahora ocupa el despacho de abogados Cuatrecasas y que Emin Capital quiere transformar en otro hotel.

Las mayores operaciones cerradas en Barcelona responden a finalidades turísticas. El capital catarí entró en Barcelona el verano de 2013 para quedarse con el hotel Vela por 300 millones y este año un fondo del ejército de ese país se ha hecho con el hotel Reinaissance, en la calle de Pau Claris, por 78,5 millones. Fuentes del mercado explican que Amancio Ortega, a través de su inmobiliaria Pontegadea, también explora abrir un hotel en la antigua sede de Banesto, en la plaza de Catalunya, cuyo crédito compró al banco malo por 69 millones de euros. “Hay mucha demanda de edificios antiguos para reconvertirlos en pequeños hoteles o apartamentos”, asegura el delegado en Cataluña de JLL, Jordi Toboso.

Los primeros en llegar fueron los fondos oportunistas, pero ahora ya están todos: institucionales, de pensiones, soberanos… Los family offices también han regresado. La semana pasada dos firmas familiares —Espelt y Ayuso— se hicieron con edificios de la Generalitat. “Hay todo tipo de fondos, desde oportunistas a los más conservadores, aunque los primeros lo empiezan a tener más complicado porque las ofertas son más agresivas”, asegura el director de Inversión de CB Richard Ellis en Barcelona, Xavier Güell. “Hay mucho interés en el mercado barcelonés”, confirma Anna Gener, directora de Aguirre Newman en Barcelona, “pero en este primer trimestre todavía ha habido pocas operaciones porque no abunda el producto que buscan estos fondos: edificios bien ubicados para alquilar”.

Esa “falta de producto” a la que aluden los intermediarios es notoria en los inmuebles de oficinas en la zona tradicional de negocios: el paseo de Gràcia y la Diagonal. Las principales operaciones de este segmento se cerraron en las cercanías de esas dos calles. Deka compró a Casacuberta un inmueble en Ronda de Sant Pere- o bien en el 22@, donde Deutsche Bank compró el crédito del parque empresarial Metrovacesa. Anna Gener añade que la “estructura de propiedad” predominante en Barcelona no ayuda a que salgan más edificios al mercado.

El sector considera que cuando el mercado inmobiliario se vaya recuperando se incorporarán más actores —como las nuevas sociedades cotizadas conocidas como socimi— y el interés volverá al residencial. “Hasta ahora hemos visto sobre todo movimientos en el segmento hotelero. El siguiente serán operaciones comerciales, y luego veremos ya la venta de carteras residenciales”, asegura el responsable de Inmobiliario de PwC, Juan Velayos. Cree que a partir de ahora las ventas de inmuebles serán puntuales y, en cambio, serán más corrientes las transacciones de carteras, como las que ha sacado al mercado la Generalitat o la Sareb. De hecho, este año se ha producido ya una gran operación residencial: la compra del llamado Edificio Estel, la antigua sede de Telefónica en Barcelona, por parte del magnate del textil indio Harry Mohiani por 56,4 millones a través de un instrumento de Hong Kong.

La gran operación que debe cerrarse en las próximas semanas es la del edificio Deustche Bank, que supondrá a la vez el traslado de Cuatrecasas al 22@. Hay otras pendientes. Como el paquete de 13 inmuebles de la Generalitat que ha salido a la venta por 215 millones de euros. Al margen de este lote está la Bolsa de Barcelona, una de las transacciones más complejas.

La Generalitat negocia su traslado al Palau Robert para que el inmueble que ahora ocupa en el paseo de Gràcia salga a la venta. El sector apuesta darle un uso comercial, dada su ubicación, sin descartar el hotelero. El mismo uso se prevé que tenga la Casa Burés, que la Generalitat sigue tratando de vender después de varias subastas desiertas, según fuentes del sector, porque el precio era muy elevado por las grandes inversiones que requiere rehabilitarla.

Fuentes del sector añaden que cabe seguir quién se hará con la cartera crediticia de Eurohypo y prevén que saldrán al mercado carteras inmobiliarias que algunas empresas ajenas al sector acumularon durante la época de bonanza. Las mismas fuentes aseguran que se espera que Husa, en concurso de acreedores, ponga a la venta algunos de sus hoteles. Por último, la Generalitat busca nuevas ubicaciones en alquiler para Economía y probablemente para Medio Ambiente y Agbar está pendiente también de hallar sede después de anunciar que dejará la torre que diseñó el arquitecto Jean Nouvel.

Fuente:

                               

Elvijilante   Badalona Abril 2014                  

!! ALEGRÍA !! LA CONSTRUCCIÓN CRECE HOY UN 23,9 %

La actividad constructora en España se dispara un 23,9 %

24 de abril del 2014

elmundo.es, agencias, 23 de abril – La reanimación del sector de la construcción parece estar cada vez más cerca. Después de muchos años a la deriva, esta actividad comienza a arrojar crecimientos en su producción. El último indicio de recuperación proviene de la oficina estadística comunitaria Eurostat. Según los datos sobre la producción relacionada con el ladrillo en España de este organismo, la construcción se disparo hasta un 23,9 % en febrero con respecto al mismo periodo de 2013.

Este notable incremento sólo es superado por Eslovenia (33,1 %) y Hungría (28,3 %). Por detrás, pero en positivo, quedan Polonia (14,4 %) y Alemania (14,1 %), como más cercanos al aumento español. Mientras que en el polo opuesto, en el de las mayores bajadas, se sitúan Rumanía (-14,7 %), Portugal (-11,5 %) e Italia (-7,9 %).

En febrero, en términos interanuales, se registró una subida de la producción en la construcción del 6,7 % en la zona del euro y del 5,5 % en toda la Unión Europea (UE) en comparación con el mismo mes de 2013. En los países del euro, el avance estuvo motivado por el aumento del 6,6 % en la rama de los edificios y, del 7,6 %, en la de la ingeniería civil. En los Veintiocho, la progresión se debió a un incremento del 5,9 % de la producción de edificios y del 3,9 % en ingeniería civil.

Tendencia positiva que parece consolidarse

En tasa intermensual, febrero con respecto a enero, la producción en el sector de la construcción aumentó un 0,1 % tanto en los países del euro como en el conjunto de la UE. En enero, el índice había sido igualmente positivo con un crecimiento intermensual del 1,6 % en la zona del euro y del 1,4 % en los Veintiocho. Con lo que todo indica que la tendencia positiva parece estar consolidándose.

En febrero en comparación con enero, la progresión de la producción en la zona del euro se debió a un alza del 1,1 % de la rama de la ingeniería civil, mientras que la construcción de edificios reculó un 0,4 %. En la totalidad de la UE, el avance se debió a la subida del 1 % en la ingeniería civil y a la bajada del 0,4 % del sector de los edificios.

Por países, las mayores subidas de producción intermensual se observaron en Polonia (17,4 %), Hungría (8,2 %) y España (3 %), y las principales caídas, en Eslovenia (-4,9 %), Italia (-3,7 %) y el Reino Unido (-2,8 %).

Fuente: habitaclia.com

Reedita : Eurofinestra.com

Elvijilante Badalona Abril 2014

Publicado por Elvijilante en 14:57

CORREN MÁS - FÓRMULA 1 de la ECONOMÍA

Esto arranca ?

El inmobiliario europeo espera más y mejor de cara a 2014. Existe

una mayor confianza sobre sus perspectivas y su capacidad para

mejorar los beneficios, y hay mayores posibilidades para aumentar

el volumen de personal contratado.

Ahora bien, dicho esto, el sector inmobiliario

europeo mantiene su sobriedad: “lo primero

la seguridad” sigue siendo su mantra. Los

edificios más representativos y los activos

core de Londres, París y las “Big 5”

alemanas seguirán siendo objetivo prioritario

de aquellos inversores con recursos

abundantes y horizontes a largo plazo,

muchos de ellos extranjeros. Asimismo, las

entidades de crédito no tienen dudas a la

hora de financiar estos activos.

La dicotomía existente entre “asumir más

riesgo” y “lo primero la seguridad” se hace

patente en las puntuaciones otorgadas por los

encuestados de

Tendencias del Mercado

Inmobiliario Europa

en sus perspectivas para

2014. Múnich se sitúa en primera posición en

la categoría de inversiones existentes, seguida

de Dublín. Asimismo, Dublín ocupa el primer

puesto en la categoría de nuevas inversiones,

mientras que Madrid, Barcelona y Atenas, que

se situaban en los últimos puestos de la

clasificación de perspectivas del año pasado,

se sitúan en 2014 en mitad de la tabla.

Y, curiosamente, a medida que Europa deja

atrás la recesión, las prioridades

ambientales vuelven a emerger como un

factor significativo de la inversión. Este año,

por primera vez,

Tendencias del Mercado

Inmobiliario Europa

ha formulado al sector

una serie de preguntas directas sobre

cuestiones de sostenibilidad. Y hemos

recibido respuestas de lo más reveladoras:

tres de cada cuatro encuestados incluye la

sostenibilidad como factor integrante de su

estrategia de negocio.

Algunas de estas cuestiones de

sostenibilidad se basan en el empuje

promovido por el aumento de la regulación.

Pero también existe un factor de demanda

al respecto: las empresas ven que la

sostenibilidad tiene una sólida lógica

empresarial, al mitigar la obsolescencia y

atraer inquilinos y capital.

En el mercado inmobiliario 2.0, el éxito no

dependerá únicamente de la elección de

los activos adecuados y de su gestión

óptima, sino también de saber identificar

qué mueve al mercado - aspectos

demográficos, regulación, tecnologías en

constante cambio y estilos de vida que

evolucionan. Tal y como indica uno de los

entrevistados del informe de este año, “la

captación de valor no depende sólo del

ladrillo, también hay que comprender la

función del activo inmobiliario”.

Estas sensaciones se encuentran presentes

a lo largo y ancho del continente. La

economía europea está creciendo y la

incertidumbre política sobre su futuro se

reduce. Irlanda parece que mejora; en el sur

de Europa parece que ha pasado lo peor. El

capital fluye hacia el continente y resulta

más fácil encontrar financiación vía deuda

(aunque esto último depende en gran

medida de dónde y para qué se requiera la

financiación).

El riesgo ha dejado además de ser una

palabra soez. A medida que mejora la

economía europea, el sector inmobiliario

parece estar saliendo del búnker en el que

se había metido y se adentra en ámbitos

que hace tan sólo un año se habrían

considerado intransitables: España,

ciudades de un segundo nivel, promoción

inmobiliaria y alternativas aventuradas tales

como residencias para estudiantes, centros

de datos y deuda inmobiliaria.

Este movimiento se debe en parte a la

batalla por encontrar los activos

prime

.

Capital de todo el mundo están fluyendo

hacia Europa y se intensifica la

competencia por los mejores edificios en

las mejores ubicaciones de las

denominadas

gateway cities

, esto es, las

ciudades que sirven de entrada al país a

muchos ciudadanos extranjeros. Ha llegado

el momento de mirar más allá de lo obvio, y

centrar las miradas en otros mercados en

donde los precios y las dimensiones de los

lotes existentes sean más fáciles de digerir.

Y lo que es igualmente importante es que

comienza a estar disponible la financiación

vía deuda para estos activos.

El cambio de actitud más impactante de

todos es la disposición del sector a

contemplar inversiones en el sur de Europa,

y en particular, en España. El año pasado,

Tendencias del Mercado Inmobiliario

Europa

catalogaba a España como un

mercado a vigilar, pero la transición de “no

invertir” a “buena oportunidad” ha sido

sorprendentemente rápida

Montaje: Elvijilante

DE OTRA MANERA CONSEJOS PARA LOS NIÑOS Y PISCINAS

En Nonabox y Exterior.es tenemos claro que la piscina es un gran aliado para los niños y bebés en verano, aunque siempre hay que tener cuidado. Aunque muchas precauciones las toman los padres por pura lógica queríamos recordaros algunas de las más importantes para que disfrutéis con vuestros hijos de forma segura.

Estas son algunos de los consejos de seguridad que hay que tener en cuenta a la hora de ir con un niño o bebé a la piscina, ya sea propia o municipal. ¡Que ningún despiste os fastidie el verano!

-     No dejar solo al niño o bebé en la piscina o en sus cercanías ni siquiera un momento; ¡un segundo de despiste puede ser suficiente para tener un disgusto!

-     Debe haber algún adulto que conozca las técnicas de salvamento y reanimación pulmonar para que pueda rescatarse al pequeño en el caso de que fuera necesario.

-     La piscina deberá contar al menos con dos escaleras, una en la zona más profunda y otra en la menos profunda, para facilitar la entrada y salida al agua.

-     No dejar que se corra ni juegue de forma brusca cerca de la piscina o dentro del agua para evitar accidentes.

-     Tener cerca de la piscina un flotador y un equipo de rescate, además de por supuesto el teléfono móvil.

-      La piscina debe tener marcas de seguridad para indicar la profundidad de cada tramo.

-      Usar flotadores grandes para los niños; otros más pequeños no los sustituyen y dan una falsa sensación de seguridad al pequeño.

-      Los filtros de la piscina deben tener tapas de seguridad para que el niño no meta las manitas o se atasque.

-      Las clases de natación son buenas tanto para los niños como para los bebés, pero en ningún caso deben reemplazar a la seguridad o reemplazar al salvavidas.

-     Al salir de la piscina hay que sacar todos los juguetes de ésta para evitar que los niños se sientan atraídos por ella una vez que están fuera.

La seguridad del bebé y el niño deben ser lo primero, por lo que es importante tener cuidado con estas cosas para pasarlo genial este verano con los peques.

Artículo de : NonaBox

Shop.eurofinestra.com

Badalona Abril 2014

Euroterra Exteriores: Seguridad para Piscinas A SABER...............

Euroterra Exteriores: Seguridad para Piscinas A SABER...............: Normativa de Seguridad para Piscinas Privadas Lamentablemente, en la actualidad no hay ninguna normativa en España que rija el uso ...

CONDENADO UN NOTARIO " NO SOLO DEBE SER RESPONSABLE COBRAR "

Condenado un notario por no advertir al comprador de la existencia de un embargo

El Tribunal Supremo ha sentenciado que resulta inexcusable la responsabilidad civil de un notario que autoriza una escritura pública de compraventa sin advertir al comprador de la existencia de un embargo sobre la finca objeto de compraventa.

Los hechos se remontan a mayo de 2008 cuando el demandante, la sociedad Natrolita compró a Sermas una vivienda situada en el paseo de Gracia de Barcelona por 2.450.000 euros. Un pago que debía realizarse de forma aplazada. En aquel momento se hizo un primer pago, que servía de arras, de 53.500 euros.

El 4 de junio de 2008, Natrolita y Sermas otorgaron un contrato de ampliación de arras, por el cual Natrolita entregaba a Sermas la suma de 294.250 euros a cuenta del precio del inmueble. La escritura pública de compraventa se otorgó el 22 de septiembre de 2008, en la notaría del demandado.

Un oficial de la notaría había solicitado por fax al Registro de la Propiedad información registral continuada de la finca en cuestión y el Registro notificó, por fax, días después a la notaria que sobre dicha finca pesaba una orden de embargo. No obstante, la escritura fue otorgada sin que incluyera, ni se pusiera en conocimiento del comprador, el embargo trabado sobre la finca. Una situación que el comprador puso en manos de los tribunales.

Tras varios recursos, el notario interpuso recurso de casación ante el Tribunal Supremo, argumentando que "el error, la falta de diligencia exigible, es predicable sin lugar a dudas a la actuación desarrollada por la Sra. Registradora; y de las consecuencias de no haberla querido traer al proceso no puede intentar hacerse partícipe a quien ninguna responsabilidad tiene en lo sucedido dado que se limita a confeccionar el epígrafe de cargas y gravámenes de la escritura en base a la primera y última información continuada que se le remite desde el registro competente".

Casación desestimada por el Supremo porque conforme al artículo 175.1 del Reglamento Notarial (RN), el notario, antes de autorizar el otorgamiento de una escritura de adquisición de un bien inmueble, debía comprobar la titularidad y el estado de cargas del bien. Para ello, debe solicitar del Registro una nota informativa del estado de cargas en ese momento y que se le informe de las posteriores, antes de que autorice la escritura de compraventa.

Las partes que acuden a la notaría, especialmente, el comprador, confían en que el notario les informará adecuadamente de las cargas que pesan sobre el inmueble objeto de la compraventa, para evitar lo que ocurrió en este caso, que el comprador preste su consentimiento a la compra de un inmueble sin conocer que acaba de trabarse un embargo sobre este bien, que lógicamente lo devalúa.

Además, el artículo 146 del Reglamento Notarial prescribe la responsabilidad civil del notario respecto de los daños y perjuicios ocasionados por dolo, culpa o ignorancia inexcusable.

Es indudable, añade la sentencia, que el hecho de que el notario no dejara constancia del embargo judicial que gravaba el inmueble al tiempo de autorizar la escritura de compraventa, ocasionó un grave perjuicio al comprador, quien consintió pagar un precio de 2.450.000 euros por dicho inmueble, que estaba devaluado en una cifra similar como consecuencia del embargo.



Por tanto, remacha el Alto Tribunal, no puede negarse un nexo de causalidad entre esta conducta, omitir el estado actual de las cargas que pesan sobre el inmueble cuya escritura de compraventa se autoriza, y el detrimento patrimonial del comprador que se obliga a pagar un precio por un inmueble que como consecuencia del embargo apenas vale. Y esta conducta es imputable al notario que, aunque pudiera alegar que desconocía la circunstancia del embargo, esta ignorancia no era excusable frente al comprador.

Corresponde al notario tener los medios técnicos necesarios para prestar sus servicios, en este caso para cerciorarse de que informa al comprador de las cargas que pesan sobre la finca que compra. En un caso como el presente en que el sistema de comunicación entre la notaría y el registro no funcionó, y se declara probado que el registro remitió la comunicación en la que informaba del embargo y la notaría debió recibirlo. Por tanto, la ignorancia del notario sobre la existencia de esta carga es inexcusable, a los efectos de responder, conforme al art. 146 RN, de los daños y perjuicios ocasionados al comprador.

EL NEGOCIO DE LA " SAGRADA FAMILIA " ....hasta donde ?

La Sagrada Familia se convierte en nueva zona prime de locales comerciales

Publicado por Redacción

16-04-2014 (12:54:57)

Los locales comerciales de la Sagrada Familia tienen puesto el cartel de ‘completo’. La demanda de locales en la zona continúa y a pie de calle el espacio está limitado para las nuevas marcas que buscan instalarse en esta parte de la ciudad.

De hecho, según informan desde el grupo Cat Real Estate, que se consolida como una de las consultoras más activas en el sector del retail, especialmente en locales comerciales en zona prime de ciudades como Madrid o Barcelona, la Sagrada Familia está ganando metros comerciales y cada vez son más las marcas, tanto de lujo como low cost, que exigen instalarse en esta zona debido a la gran afluencia de turistas.

El nivel de los precios de los alquileres en esta parte se iguala, y en ocasiones, es superior a los locales sitos en Rambla Catalunya, pudiendo llegar a los 70 € /m2 /mes en el caso de locales con buena fachada. “Teniendo en cuenta que la restauración ocupa más del 50% de los locales comerciales, y que le siguen las tiendas de souvenirs (24%) y las joyerías (9%), es lógico que la firma barcelonesa de cafeterías quiera estar presente en esta zona de la ciudad de Barcelona, por su dinamismo y especialmente por el turismo que es el responsable y el que garantiza las ventas”, añade Nacho Castella, Director de Cat Real Estate.

En su afán por continuar su expansión en el mercado español, la firma Buenas Migas ha apostado por la consultora inmobiliaria para abrir su nueva tienda situada en Sagrada Familia, 17 de la Ciudad Condal. El Grupo Cat Real Estate, que ha liderado en los últimos cuatro años el mercado de inversión inmobiliaria en Barcelona y Madrid y que cerró 2013 con un patrimonio gestionado de 288 millones €, continua interviniendo en las operaciones más relevantes.

La Sagrada Familia, situada en el centro de Barcelona, se ha transformado en uno de los signos de identidad más universales de la ciudad, siendo 3.176.970 el número de turistas que la visitaron el año pasado. Según el patronato de la Sagrada Familia, durante 2013 el 60% del público que visitó el templo diseñado por Gaudí era europeo. Entre alemanes, ingleses, italianos y franceses sumaron el 32% del total de las visitas. En cuanto a los turistas españoles, un 3,3% fueron visitantes catalanes y un 10% procedían de otras comunidades de España.

Reeditado, Elvijilante
Barcelona Abril 2014
Exterior.es

LOS QUE NO TENÍAN DINERO YA SE FROTAN LAS MANOS

No habla en el plan de negocio de los riesgos que comporta hacer previsiones a 15 años vista

Sareb ya echa cuentas con subidas del precio de la vivienda

Publicado por Juan C. Martínez

04-04-2014 (13:57:55)

La Sareb confía en devolver sin problemas 60.000 millones de euros avalados por el Estado porque el nuevo Business Plan contempla que los ingresos inicialmente previstos se van a incrementar en 7.000 millones de euros de aquí a 2027. Y llegará a esos 72.500 millones de ingresos gracias a su conversión en promotora.

Empezaría este mismo año a terminar la construcción de 3.000 viviendas que se quedaron a medio hacer, y proseguiría en ejercicios sucesivos con la puesta en valor de los millones de metros cuadrados que le fueron transferidos por parte de las entidades financieras que habían recibido ayudas del Estado. Todo con la esperanza de que los precios –esos que todavía hoy siguen sin ajustarse completamente– crezcan de manera exponencial.

Es una de las bazas sobre las que se asientan en nuevo ‘modelo fábrica’, impulsado con la llegada del nuevo consejero delegado, Jaime Echegoyen, de cara a obtener mayores márgenes de rentabilidad con la búsqueda de un valor añadido a la gestión de activos.

Mientras, la Sareb ya ha echado sus cuentas sobre los inmuebles que va a vender en 2014 y los ingresos que llevaría aparejados. Si en 2013 se vendieron 9.142 por 800 millones de euros, en 2014 serían 11.000 los que se liquidarían para obtener por ellos unos 1.000 millones de euros.

De lo que no se habla en el plan de negocio es de los múltiples riesgos que comporta hacer unos previsiones de ingresos a 15 años vista, sin tener en cuenta la evolución tanto de los precios de los activos como de los gastos financieros que, ante un aumento de los tipos de interés, se verían incrementados cada vez que se lleve a cabo una operación de refinanciación de la deuda.

Tampoco parece tenerse muy en cuenta en el Business Plan las consecuencias que pudieran derivarse de la nueva situación del mercado inmobiliario, con la entrada a mansalva de nuevos operadores tras la cesión, por parte de la mayoría de las entidades financieras, de la gestión de activos y préstamos inmobiliarios. Servicers que van a entrar en competencia directa con los intereses de la propia Sareb, ya que de la venta masiva de activos dependerá que la cuota variable de sus beneficios resulte más cuantiosa.

Lo curioso del caso es que, además de los fondos, también se beneficiarían de estas ventas las propias entidades financieras. A la vez accionistas del banco malo y socios de las nuevas sociedades creadas junto a los inversores extranjeros para vender sus miles de activos.
Reeditado; Elvijilante
Barcelona Abril 2014 

TENER HIJOS DE JOVEN O DE MAYOR

.......recuerdo de pequeño que cuando veía a los padres los domingos en el parque pasear a sus hijos todos eran jóvenes y cuando eran mayores pensabas serán sus tíos o abuelos.

Hoy en día esto a cambiado, cuando los ves por la calle no sabes distinguir si es su padre, su abuelo o su tío o es alguien que se lo ha encontrado en la calle.

Solo ves en la mayoría niños con supuestos padres, mayores a partir de 30 años, casi todos calvos, pero calvos totales, parece que estés en un campeonato de billar, con madres de edad parecida que te cuesta distinguir y en ocasiones te quedas con la duda si esa es su madre o otro familiar o amiga de la familia o del padre.

Y piensas, cuando los niños entren esa fase de la adolescencia, si esa fase complicada para ellos y en especial para los padres que todo se torna en problemas de comprensión y entendimiento y eso te pasaba a ti que tenías 35 o 40 y que eras más menos joven y te costaba entender y asimilar esa relación.
Ahora con esa edad que les pillará casi en puertas de mayor mayor deberá ser más difícil, creo yo, verdad ?

De la misma manera cave pensar si por naturaleza estarán para ver a sus posibles nietos......por que si sus hijos son un poco tempraneros, no como sus padre, si no como los de nuestra era,  que los tengan con veinticinco más o menos, verdadera mente los cogerán en el mejor de los casos como auténticos abuelos, pero si piensan como sus padres de esperar tanto, si estos no tienen una vida longeva y llegan a vivir lo que algunos, ni los conocerán.

Sin dejar de lado el tema de la población activa en edad de trabajo que debe mantener la caja para que los otros puedan vivir su retiro cobrando.

Menos mal que al ser calvos por lo menos no gastarán parte de su pensión en barbero, peines y champú para lavar.

Autor: Elvijilante
Barcelona Abril 2014

10 RAZONES PARA COMPRAR VIVIENDA Y 10 PARA ESPERAR

Diez razones para comprar vivienda y otras tantas para esperar

9 de abril del 2014

elmundo.es, Jorge Salido Cobo, 04 de abril de 2014 – La compra de una casa es siempre una de las decisiones más importante en la vida de una persona. Hoy esta decisión se ha tornado, más que nunca, en todo un dilema, con múltiples variables a favor y en contra. Mientras que el mercado inmobiliario arroja, principalmente, pros hacia dar este paso, la situación económica y laboral frena a la potencial demanda, poniendo en entredicho que adquirir una vivienda sea una buena opción en estos momentos.

Cinco destacados expertos en el sector han desgranado los motivos positivos (10) y negativos (10) que conllevaría en estos momentos el acceso a una casa en propiedad desde todas las vertientes (precio, oferta, financiación, rentabilidad, tributación, situación económica, etc.). Unos puntos que, según estos analistas, todo ciudadano debería tener muy presentes antes de comprar. Aunque por encima de estos indicadores, como remarcan los consultados, debe primar siempre la máxima de la situación personal de cada comprador y sus necesidades, ya que si ponemos las ventajas e inconvenientes expuestos en los dos lados de una balanza el equilibro es absoluto.

A favor. Precios ajustados y mucho donde elegir

El mercado de la vivienda ofrece una cara accesible y atractiva, tanto desde el punto de vista de los precios como de la oferta, que anima a la adquisición de casa. Unas variables a las que hay que sumar la mayor predisposición de la banca a financiar y los indicios de que lo peor de la crisis ha pasado. Además, el desembarco de fondos se ve como una señal de que ha llegado la hora de comprar.

Pros

Buenos precios:

El importante ajuste de los precios, superior al 30 % de media y que alcanza en algunos enclaves el 60 %, representa para todos los expertos el gran motivo para comprar. “Hay muchas viviendas en venta por debajo del coste de mercado”, puntualiza Julio Gil. Para José García-Montalvo, la “significativa bajada de los precios” también ha reducido el riesgo de inversión. Y avisa de que “las expectativas de encarecimiento perjudican a la demanda, que debería darse prisa en decidirse”.

Oferta muy amplia:

El gran escaparate de viviendas en venta es otro factor a tener muy en cuenta. “El comprador hoy puede elegir casa a su gusto. Hay todo tipo de inmuebles en venta, en todas las zonas y con tarifas de lo más variadas y asequibles”, destaca Gil. “Ésta es la gran ventaja del momento. Encontrar algo que se acomode a lo que se busca resulta muy fácil”, resalta García-Montalvo.

Cambio de ciclo económico:

El esperado cambio de tendencia económica que defienden algunos analistas como Miguel Córdoba (“la economía ya ha tocado fondo”) se traduciría en una mayor confianza y, sin duda, en un efecto llamada a la compra. “El ciclo se está dando la vuelta y adquirir casa hoy es hacerlo en el punto de precios más bajo de la crisis, por lo que se partiría de un punto de la máxima revalorización”, indica José Luis Ruiz Bartolomé.

Poder de negociación:

El comprador aún tiene la sartén por el mango en las negociaciones, lo que le permite obtener rebajas. Pero esta baza comienza a difuminarse con la sensación de que los precios han tocado fondo. Gil y Ruiz Bartolomé apremian a la demanda a aprovecharse de este poder de negociación. “La vuelta del crédito traerá más compradores y mayor competencia para satisfacción de la oferta, que recuperará la voz cantante en las negociaciones”, advierte Ruiz Bartolomé.

Más crédito y más asequible:

La banca parece querer volver a abrir el grifo del crédito, según las últimas campañas comerciales y publicitarias. “En los últimos meses ha empezado a moverse algo en el mercado hipotecario. Es más fácil firmar una hipoteca y esto hay que aprovecharlo”, aconseja García-Montalvo. Misma percepción tiene Córdoba: “La actitud de los bancos ha cambiado. Invertir en Letras del Tesoro o en Bonos del Estado ya no es un buen negocio para ellos y necesitan volver a los créditos e hipotecas”. En cuanto a los diferenciales, García-Montalvo cree que ya están en un lugar correcto -pueden encontrarse por debajo del 2 %-. Y responde a los que opinan que siguen altos: “Los mínimos del boom no van a volver y los que se comercializan ahora responden a una situación normalizada”. Gonzalo Bernardos comparte esta posición: “Será muy difícil volver a ver los tipos tan bajos que vimos porque los bancos no volverán a hacer barbaridades”.

Rentabilidad vía alquiler:

La rentabilidad de la vivienda a través del alquiler atrae desde hace meses a compradores inversores. Según el Banco de España, este negocio ofrece un beneficio bruto anual del 4,7% y subiendo. “Hay muchos pisos que en alquiler dan una rentabilidad mucho más atractiva que los activos financieros”, indica Gil.

Gangas en la banca:

El escaparate de casas de los bancos se ha convertido, con rebajas de hasta el 70 %, en uno de los más interesantes, pero esto no será para siempre. “Esta política de agresivos descuentos tiene fecha de caducidad”, avisa García-Montalvo. Córdoba también alude a este mostrador, al que suma la Sareb: “Tanto el banco malo como las entidades siguen enladrilladas y tienen objetivos de venta”. “Además, si se tiene paciencia”, añade, “pueden adquirirse casas con inquilino por muy poco dinero”.

Más barato que alquilar:

“Sale más barato comprar que alquilar”, defiende Bernardos, que apunta que la cuantía de intereses que se paga en una hipoteca es inferior a la renta de un alquiler. “Basta con hacer cuentas”, dice. Estima que hoy se está desembolsando de media unos 250 euros al mes de intereses, cantidad muy por debajo de una renta mensual media de arrendamiento.

La entrada de fondos:

Desde el verano, el desembarco de fondos y de inversores institucionales en busca de ladrillo no cesa, lo que se ha plasmado en grandes operaciones. Para muchos es la mejor señal de que hay que comprar. “¿Vamos a dejar que sólo los especuladores se aprovechen del mayor descenso de precios de la historia de España?”, se pregunta Ruiz Bartolomé.

La seguridad de la posesión:

Bernardos aporta un último punto muy ligado a la arraigada cultura de la propiedad en España. El economista, teniendo muy presente la mentalidad española, enuncia el factor “seguridad” como baluarte en favor de la compra. “Una vivienda en propiedad supone una mayor tranquilidad para las familias, que siguen viendo la casa propia como un patrimonio de cara a la vejez”, indica.

En contra. Alta incertidumbre laboral y económica

Y si el mercado de la vivienda da motivos para la compra, también hay razones objetivas contrarias a ésta. Principalmente, basadas en la situación económica y laboral. De no cuajar la esperada recuperación, los precios, a buen seguro, volverían a sufrir una nueva recaída para desconsuelo de los nuevos propietarios. El alto coste del crédito y la incierta imposición tributaria a la tenencia de casa serían otros factores que incitan a la espera.

Contras

Inestabilidad laboral:

El miedo a perder el puesto de trabajo encarna el gran freno a la adquisición de vivienda. Pese a que la destrucción de empleo parece haberse detenido, pocos tienen la seguridad plena de que no pueden perder su puesto. A esta inestable situación hay que añadir, como especifica Julio Gil, “los bajos sueldos y la precariedad laboral, reflejada en los contratos temporales”. “Sin duda, esto no llama, ni mucho menos, a comprar casa”, afirma. Miguel Córdoba incide en el que debe ser el foco sano de la demanda, los jóvenes: “Estos demandantes o no tienen trabajo o tienen un empleo muy mal pagado”.

Incertidumbre económica:

“España está en crisis total, déficit galopante, paro altísimo, aumento de los costes fijos (suministros, transportes, energía, etc.) y salarios bajando”, recalca José Luis Ruiz Bartolomé. “Aunque fuera verdad que hay un cambio de ciclo, ¿para qué arriesgar? ¿No es mejor esperar a que todo se consolide?”, se pregunta. Córdoba cree que la situación del país puede haber tocado fondo, “pero si todo sigue igual en los próximos años es posible que se llegue a un punto de no retorno”. “Si no se tiene necesidad de comprar, quizá merezca la pena esperar un par de años a ver qué pasa”, aconseja.

Posibilidad de más rebajas:

“La creencia de que el precio de la vivienda seguirá bajando”, como señala Gonzalo Bernardos, es otro de los factores fundamentales que echa para atrás a la demanda solvente y con trabajo, cuya meta es comprar a precio mínimo. “Con carácter general, el ajuste no ha terminado”, prevé Gil. Mismo vaticinio hace José García-Montalvo: “Los precios han caído mucho, pero podrían bajar más. Aún no se ha llegado al nuevo equilibrio”.

Financiación cara:

Aunque algunos expertos creen que el coste de las hipotecas ya es normal, los hay que piensan que continúa siendo muy elevado. “Los intereses siguen muy altos y contratar una hipoteca con un diferencial del 3,5 %, porcentaje medio que publica el INE, puede acarrear problemas en el futuro, cuando el Euribor regrese a tasas normales, que volverá”, avisa Gil.

Mayor imposición fiscal:

La reforma fiscal planteada recientemente por los sabios pone sobre la mesa más tributos a la tenencia de casa. Aunque el Gobierno ya ha descartado algunos, la posibilidad de implementar la presión fiscal no favorece a la propiedad. “Es posible que comprar una casa no sea fiscalmente interesante en los próximos años”, adelanta Córdoba. “De cuajar las descabelladas propuestas, sólo los impuestos serían más altos que una renta de alquiler”, sentencia Gil.

Alquileres muy atractivos:

La eclosión del alquiler, con rentas asequibles y una enorme oferta donde elegir, pasa factura a la idea de comprar. “Actualmente, el arrendamiento supone una alternativa razonable a la compra. Sobre todo, para los jóvenes que pueden mejorar el empleo con una movilidad geográfica”, indica Córdoba.

Revalorización escasa:

Según García-Montalvo, “los españoles que compran casa, aunque sea para vivir, piensan en el componente inversión”. Hoy, según este analista, “este componente hay que ponerlo en cuarentena”. Y, por lo tanto, es un incentivo menos a la compra. Aunque todo indica que el gran ajuste ya se ha producido, la revalorización del ladrillo a corto sería escasa.

El drama de los desahucios:

Las noticias sobre desahucios reprimen la compra y son un factor psicológico que desalienta ser propietario. “Este problema produce un miedo lógico que lastra el mercado”, reconoce García-Montalvo. A su parecer, este drama ha puesto de manifiesto que adquirir una casa muchas veces es una mala decisión financiera. “Apalancarse un 80 % con un solo activo conlleva riesgos que hoy están latentes”, dice.

Hipotecas selectivas:

A pesar de que el crédito parece volver a fluir, las entidades financieras son muy selectivas a la hora de conceder hipotecas y además siguen teniendo muchos inmuebles en venta que les interesa quitarse de encima. “Hay que tener cuidado con lo que se firma a cambio de conseguir financiación”, avisa Córdoba. “El mejor momento para comprar llegará cuando se generalicen las hipotecas”, predice Ruiz Bartolomé.

Posible declive de los fondos:

Córdoba maneja otro futurible que debe barajar el ciudadano que se está planteando comprar: la debacle de los grupos de inversión. “Los fondos buitre se han hecho con paquetes de activos inmobiliarios esperando dar pelotazos cuando España se recupere. ¿Y si no se recupera tan rápido como prevén? Es posible que entonces deshagan posiciones y estén forzados a vender con pérdidas”, expone. Sería, en su opinión, un magnífico río revuelto en el que pescar casas baratas por el que merecería la pena posponer la compra.

Con la colaboración de los analisas Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona; José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra; Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario; José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario; y Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo.

Fuente Habitaclia

Reeditado, Elvijilante

Barcelona Abril 2014